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　　保利领秀海位于番禺东部的莲花湾板块，地处琶洲以南。随着南大干线的开通，从小区出发前往琶洲、万博及大学城等地变得异常便捷。尤其是对于那些工作地点在这些区域且习惯开车上下班的人来说，这里无疑是一个理想的选择。尽管目前没有地铁直达，但通过南大干线分钟即可抵达琶洲，而到大学城也只需10分钟。此外，规划中的多条过江隧道将进一步缩短与黄埔、东莞等地的距离，未来交通条件有望进一步改善。对于依赖公共交通出行的人群而言，虽然当前交通选择有限，但随着8号线号线等轨道交通线路的建设推进，未来的交通状况值得期待。

　　教育配套是购房者关注的重点之一。保利领秀海已正式划入仲元学校学区范围，这所学校规划有72个班级，包括24班小学和48班中学，并预计于2025年9月开学。值得注意的是，公立学校的招生面向整个片区，不存在不同楼盘之间优先级的问题。此外，周边2公里范围内还有其他教育资源可供选择，如广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学以及广大附中学校，为孩子的成长提供了多样化的教育支持。

　　项目最大的卖点在于其优越的生活环境。保利领秀海不仅拥有约12万平方米的滨海园林景观，还紧邻珠江支流与狮子洋主脉，形成独特的270°海景视野。这里的自然风光得天独厚，居民可以享受到国家地理级别的海天一色美景。社区内部设施齐全，包括儿童乐园、泳池、康体中心、邻里交流空间等，特别是长达900米的环形跑道，非常适合热爱运动的朋友。另外，小区距离莲花山景区仅10分钟车程，15分钟内可达海鸥岛，为家庭周末出游提供了便捷选择。对于追求高品质生活的业主来说，这样的居住环境无疑是极具吸引力的。

　　考虑到莲花湾作为一个新开发板块，其发展潜力巨大，特别是在新能源产业快速发展的背景下，该地区的未来充满想象空间。然而，由于目前配套设施尚处于完善阶段，投资回报周期可能较长。因此，对于自住型买家而言，只要能接受开车通勤的方式，且预算有限的情况下，保利领秀海确实是一个不错的选择。而对于投资者来说，则需要更长远的眼光来评估这片区域的成长潜力。

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　　位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

　　央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

　　这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

　　“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

　　不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

　　业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

　　“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

　　“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

　　“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

　　从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

　　业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

　　据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

　　11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

　　在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

　　对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。

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